Stanovenie všeobecnej hodnoty nehnuteľnosti pre notárov, súdy
Pre Notárske kancelárie dlhoročne vyhotovujeme stanovenie všeobecnej hodnoty nehnuteľnosti k dedičstvám.
Na stanovenie všeobecnej hodnoty nehnuteľnosti využívame CMA analýzu. Táto analýza je porovnávanie nehnuteľnosti, ktoré majú čo najviac podobné parametre a sú inzerované na aktuálnom trhu v danej lokalite. Je to porovnávacia metóda, ktorú používajú aj znalci pri ohodnotení ceny nehnuteľnosti.
Ako príklad CMA analýzy je porovnanie 1izbvových bytov v konkrétnej lokalite v danom okamihu. Aritmetický priemer cien je prepočítaný na 1m2 a je východiskom pre stanovenie možnej predajnej ceny. Pri rokovaniach o cene nehnuteľnosti musíme brať do úvahy aj faktický stav nehnuteľnosti. Nedostatky príp.nadštandartné požiadavky predávajúceho. Napríklad dlhšia lehota na vypratanie nehnuteľnosti, “negatívne vlastnosti “ nehnuteľnosti. Sú faktory, ktoré zvyšujú ale aj znižujú cenu nehnuteľnosti. V súlade s etikou nie je cieľom podceniť ale ani preceniť nehnuteľnosť.
Pri určovaní ideálnej predajnej ceny využívame najčastejšie trhovú analýzu ceny nehnuteľnosti tzv. CMA a ďalšie dostupné cenové mapy.