Ohodnocovanie, oceňovanie nehnuteľností pre kupujúcich a predávajúcich
V našej práci je kľúčové vedieť správne určiť cenu nehnuteľnosti. Ak je určená na základe subjektívnych pocitov, väčšinou býva vyššia ako reálna trhová predajná cena.
Kľúčové je v procese jednania sa dostať k reálnej konkurencieschopnej cene nehnuteľnosti .
Pri určovaní ideálnej predajnej ceny využívame najčastejšie trhovú analýzu ceny nehnuteľnosti tzv. CMA a ďalšie dostupné cenové mapy.
Našim cieľom je byť pravdivý a ukazovať predávajúcim reálnu cenu nehnuteľnosti a informovať ich o ideálnej predajnej cene nehnuteľnosti.
CMA analýza je porovnávanie nehnuteľností, ktoré majú čo najviac podobné parametre a sú inzerované na aktuálnom trhu v danej lokalite. Je to porovnávacia metóda, ktorú používajú aj znalci pri ohodnotení ceny nehnuteľnosti.
Ako príklad CMA analýzy je porovnanie 1izbových bytov v konkrétnej lokalite v danom okamihu. Aritmetický priemer cien je prepočítaný na 1m2 a je východiskom pre stanovenie možnej predajnej ceny. Pri rokovaniach o cene nehnuteľnosti musíme brať do úvahy aj faktický stav nehnuteľnosti. Nedostatky príp.nadštandartné požiadavky predavajúceho. Napríklad dlhšia lehota na vypratanie nehnuteľnosti, “negatívne vlastnosti “ nehnuteľnosti. Sú faktory, ktoré zvyšujú ale aj znižujú cenu nehnuteľnosti. V súlade s etikou nie je cieľom podceniť ale ani preceniť nehnuteľnosť.